HABER AKIŞI

“Ada Bazlı İmar Planları” ile yapılaşma Gaziosmanpaşa’da başladı

 Tarih: 27-08-2018 01:11:00  -   Güncelleme: 27-08-2018 01:13:21
Gaziosmanpaşa Belediyesi ilçedeki imar planlarında yapılan değişiklikle ada bazlı imara geçişte gerçekleşen plan notlarını teknik personeli ile ilçede hizmet veren Mimar, Mühendis ve Müteahhitleri bilgilendirme toplantısı ile tanıttı.

2 yılı aşan uzun uğraşlar ve çalışmalar sonucunda gerçekleşen Ada Bazlı İmar Plan Notlarının tanıtımını bu konuda büyük emek veren Gaziosmanpaşa Belediyesi Kentsel Dönüşüm ve İmardan Sorumlu Teknik Belediye Başkan Yardımcısı Yüksek Mühendis Ahmet Bülbül, kapanış konuşmasını ise Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Yüksek Mühendis Hasan Tahsin Usta gerçekleştirdi.

VATANDAŞLARIMIZDAN CİDDİ BİR TALEP VAR.

Vatandaşlarımızın bir kısmından Kentsel Dönüşümün biran önce bitmesi için ciddi bir talep olduğunu ama Kentsel Dönüşümü bir kısım vatandaşımızın da istemediğini, ancak onlarla ortak bir platformda buluşup çalışmaları sürdüreceklerini söyleyen Gaziosmanpaşa Belediye Başkan Yardımcısı Ahmet Bülbül, yaptıkları çalışmayı şu şekilde anlattı: "Gaziosmanpaşanın tamamlanmış olan Mastır planına elimizden geldiği kadar sadık kalarak bu çalışmayı yürütüyoruz. Şimdi biz Gaziosmanpaşa’da riskli alanların dışında kalan parsellerin en az iki parseli birleştirerek bir dönüşüm yapmayı hedefledik. Müteahhitlik sektörüne ve yan kuruluşlarına birazcık destek olmak istiyoruz. Umarım başarılı oluruz. Burada yapmayı düşündüğümüz ana gaye ilçemizdeki sağlıksız çarpık yapılaşmanın önüne geçilmesi, donatı alanının yetersizliğinin bertaraf edilmesiyle alakalı çalışmaları yürütmek ve en önemlisi de vatandaşlarımıza. Müteahhitle kısmen finansa ederek az maliyetle iş yapmasını temin edebilmek diye özetleyebiliriz” dedi.

ESKİMİŞ YAPI STOKU KALMAYACAK

Bülbül sözlerine şöyle devam etti: " İlçemizdeki yapıların büyük çoğunluğu 40-50 yıllık, dolayısıyla ciddi bir eskimiş yapı stokumuz var. Bu eskimiş yapı stokunu Ada Bazlı İmar planıyla birlikte eğer gerçekten hakkıyla değerlendirebilirsek peyderpey ortadan kaldırmış olacağız. "

OTOPARKI ŞARTI KOŞUYORUZ

"En önemli özellik yine kentsel dönüşüm parsel bazlı ya da ada bazlı dediğimiz bu çalışmaların tamamının altına otoparkı şartı koşuyoruz. Yani bu dönüşümü diğer ilçelerimizden ayıran en önemli özelliklerden birisi bu. Yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin vatandaşlarımızın yaşam standartlarının oluşturulması anlamında öngördüğü askeri standartları parsel bazında yapmak çok mümkün olmuyor. Ama bu ada bazlı çözüme geçtiğimiz de hakikaten vatandaşlarımıza sağlıklı, güvenli, asansörü, deprem asansörü, ikinci merdiveni, otoparkı olan bitişik nizam değil de ayrık nizam olan daha çok nefes alacağı bir ortam temin etmiş olacağız".

18 BİN PARSEL, RİSK ALANI DIŞINDA

Bu 18 Bin parseli ilgilendiren bir çalışma. Bakın burada bizim risk alanımızı kopardık. Risk alanı dışındaki bu bölgede bizim şu anki planımızın konusu. Bütün parsellerimizi tek tek çalıştık buradaki amaç, hangi artışları hangi parsellerde verdiğimiz zaman daha başarılı olabiliriz. Yaklaşık beş altı tane ilçemizi inceledik. Bu konuda bizden daha önce ada bazlı çözüm yapmış olan ilçeler var ama kötü örneklerin çok fazla olduğu örnekler bunlar. Bu yüzden bizde bu anlamda parsellerimizi incelediğimizde 18,000 parselin özellikle % 70-75'lik bir kısmının mesela 9 bini 100 ila 200 m2 arasında ve 200 ile 300 m2 arasında %65-70'lik bir kısma denk gelen bir parsel büyüklüğü var. Ada bazlı olarak baktığımızda da yine yaklaşık parsel büyüklüğü 500-3000 arasında ada yoğunluğumuzun olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla buradan şu sonuca varıyoruz. Yaklaşık 10-12 tane parselden oluşan ve 3000 metre kareyi bulan ortalama 100-150 metre kare parsel büyüklüğüne sahip bir gayrimenkul stokumuz var. Özellikle yoğunlaşmamız istatistiklerin gösterdiği şekilde. Bizde bunlara yoğunlaştık ve imar plan notlarımızı değişik örneklemeler yaparak oluşturduk ve bunlar meclisimizden geçti. Bu anlamda ilçemizde mühendis mimar ve farklı sektörlerden oluşan dernekler ve bir platform oluşturduk.

Ben şimdi esas bugünkü toplantımızın ana maksadı olan tam da bu plan notlarını size anlatmak istiyorum: Şimdi bu liste Riskli Alan dışında kalan parsellerden yapacağız bunu. Mutlaka metrekare 800'ün üzerinde olacak ve en az iki parselden oluşacak. Yani en az iki parsel tevhit edilecek. 800 ile 1200 arası olursa % 5 eğer bu 800 ile 1200 veya biraz daha üstüne çıkarak adanın tamamını topluyorsa artı % 5 daha artış öngörüyoruz ve maksimum katımız 12 kat olacak. Parsellerin tevhit edilmesi sonucunda parsel büyüklüğü 1201 ile 2500 arası olursa % 10 artı adayı tamamen toplamı oluyorsa bu büyüklükte % 5 daha bir bonusla % 15’lik bir artış öngörüyoruz.  2500 m2’nin üzerinde olursa yüzde 15 artış ve ada ölçeğinde olursa % 5’le % 20 artış öngörüyoruz. Bu üç birleşmede maksimum kat adedi 12 kat olacak. Bu demek oluyor ki ilçemizde beş katlı bitişik nizamlar bir araya gelerek 800 metrekarenin üzerinde çıktığında 12 kata kadar inşaat yapılabilecek.

PEKİ, PARSELLERİN İNŞAAT ALANI NASIL HESAPLANIYOR?

Bodrum kat zemin kat ve normal katların zemin kat alanının %35'ini geçmemek üzere ve çatı arası piyesinde %30'unu geçmemek üzere imar hakkını hesaplayarak bir inşaat alanı hesaplıyoruz.

Bu inşaat alanı emsal alanı olara kabul ediyoruz. Parsellerin tevhit edilmesi sonucu yerine oluşan parsellerde açığa çıkan bodrum zemin ve zemin üstü katlarda emsal alanın toplamı asansör yangın holü yangın merdiveni sahanlık ve kat holleri hariç %10’u geçmemek kaydıyla bir artış daha veriyoruz.

Bununla birlikte % 15 - % 20 oranında bir artışı aslında öngörmüş oluyoruz. Yani 1000 metre kare bir inşaata sahip olan bir arkadaşımız adayı birleştirdiğinde 1050, parselleri birleştirdiğinde 1100 artı yüzde 20 kadar bir artışla yani 1330 m2 bir alana inşaat yapmış oluyor ve planların altında ticari alanlar oluşturma imkânımız var.

Parsellerin cephe aldığı yollardan üç metre gerisinde olmak şartıyla bütün parselin tamamının altına otopark yapılabiliyor.

Yeni oluşacak parsellerde yüzde otuz beş ile yüzde 50 arasında bir taks alanımız var. Oluşan parselin maksimum yüzde 50'sini kullanabiliyoruz. % 50'sinin etrafında boş alan olarak bırakmak zorundayız.

12 kat veriyor olsak ta ilçemizde bazı bölgelerde çok az da olsa 12 katı çıkamayacağımız yerler var. O katları 11 ya da 10 da bitireceğiz” diyerek sözlerini tamamladı.

Gaziosmanpaşa Belediye Başkan Yardımcısı Ahmet Bülbül’ün sözlerini tamamlamasının ardından Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin USTA toplantıya katılan ve Gaziosmanpaşa’yı yeniden imar edecek olan mimar, mühendis ve müteahhit gurubuna hitap etti.

Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta 4 yıldır aşkın görev yaptığı ilçenin 3/1'lik alanının kentsel dönüşüm çalışması kapsamında olduğunu ve bundan ötürü bu tür imar uygulamalarına giremediklerini söyledi ve ekledi:

"Çok yoğun bir çalışma ve gayret sonucunda Büyükşehir Belediyemizin meclisinden de geçirmek suretiyle en azından inşaat sektörünün mühendislik hizmetlerinin önünü açmak, ilçemizin bütünlüğüyle entegreli bir şekilde şehrin dönüşümünü hızlandırmak adına bu tarzda ada bazlı dönüşümleri başlatmayı arzu ettik. İnşallah önümüzdeki günlerden itibaren de sizlerin girişimiyle birlikte bunu başarmış olacağız"

HALKIMIZIN VERDİĞİ GÜVEN...

Tabii ki tüm bunları zaman zaman istişare etme arzusu içerisinde olsak ta 4 yılı aşkın bir sürede altı seçime gittik. Hep bir şeylerle uğraşırken başka sorunlar, ülkenin genel durumları yoğun bir süreci maalesef karşımıza koydu. 4 yılda altı seçimle beraber 3 tane başbakanın üç tane cumhurbaşkanının 4 tane çevre bakanının değişim sürecini yaşadık. Yani her süreçte bunları hep yeni baştan alıp tanımlamak yeniden bu süreçle ilgili başlatmak gerekiyordu. Dolayısıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde yapılan tüm bu çalışmaları aslında bu noktaya kadar getirmiş olan Gaziosmanpaşa halkımızın bize vermiş olduğu güven ve motivasyon.

NE KATIYORUZ? NE YAPMALIYIZ?

Özellikle söylemek isterim: bu işin bir kısmıydı diğer kısmı da bir şehrin dönüşümünü, bir şehrin gelişimini, yenilenmesini, elbette geçmişteki eksiklikleri, yanlışlıkları eleştirerek yapamayız. Ne katıyoruz? Ne yapmalıyız? Bundan sonraki şehir bileşenleri bizi sorguladığı zaman bu şehre ne yaptınız? Sorusuna cevabı önce kendimizde bulmalıyız. Bunu bulurken de şehre koyacağımız tüm parametreleri iyi tanımlamalıyız. Yani alt yapısını donatılarını şehir estetiğini şehir nüfusunu ve bütün fonksiyonları uzun vadeli tanımlayarak adım adım yol yürümeliyiz diye düşündük ve bu planlamayla da birlikte aslında biraz önce Ahmet beyinde söylediği gibi ilk etapta vizyon plan kapsamında ortaya koyulan kriterleri esas almak suretiyle kentsel dönüşüm master planı, arkasından diğer bölgelerin planlaması alt yapıyla ve ulaşımla tüm İstanbul'a entegrasyonun sağlanması ve bunu yürütürken de şehrin orta noktasına oturma avantajlarını kullanarak bu şehrin hızlı bir değişim sürecini yaşayarak yaşanabilir ve konforlu ve güvenli bir şehir haline dönüşmesini sağlamak en büyük hedefimizdi.

TEKNOLOJİK ANLAMDA TÜRKİYE'DE UYGULANAN HER YÖNTEMİ KULLANMAYA BAŞLADIK

Bunları yaparken de inşallah önümüzdeki süreçlerde belediyeciliğin işi hızlandırması, doğru hizmet yapması, dijital belediye ortamında gelinen noktalarla ilgili çalışmaların paylaşılması hususunda da inşallah bir paylaşmamız olur. Çünkü son yıllarda teknolojik anlamda belediyemiz Türkiye'de uygulanan her yöntemi kullanmaya ve en hızlı hizmeti en doğru biçimde vatandaşlarimiza ulaştırmaya yönelik çaba içerisinde. E-ruhsat, e-imar, e-ekspertiz raporuna (bir tek galiba son olarak e-asansör ile ilgili uygulamamız kaldı) e-belediyecilikten mobil belediyeciliğe kadar her türlü teknolojiyi en ileri düzeyde kullanmak suretiyle bu gelişmelerle birlikte entegre ederek şehrimizde bu süreci beraber yönetmek istiyoruz.

Burada sizlerle paylaşmamızın esprisi şu; bu şehirde elbette yerel yöneticiler, siyasiler önemli sorumluluk üstlenirken şehrin gelişmesini geçmişte Gaziosmanpaşa ilçemiz de belki kısmen bu işte payını alan ilçelerden olmakta ama son Sultangazi, Arnavutköy, Esenler ve bu güzergâhtaki son gelişen şehirlerde geçmişte emlakçilerin harita üzerinde parseli sade kendi özelinde plan yaparak yolunu donatı koymadan parsellerini yerleştirip gelişen yapılaşmayı biz şehirleştiriyoruz, planlıyoruz orda şehir kültürünü oluşturmaya çalışıyoruz. Bunların zorluğunu da yaşarken istiyoruz ki bundan sonra şehirlerde bu tür konseptlerin yönetimi bütün katmanlarla bütün katılımcılarla birlikte paylaşılsın.

HALKIMIZIN FİKİRLERİ ÇOK ÖNEMLİ

Burada ada bazında ve diğer uygulamalardaki yapılan çalışmaları sizlerle paylaşmamızın da sizlerin katkılarını, fikirlerini daha çok almamızın da bu şehrin yönetimi ile ilgili sorumluluk paylaşmamız açısından önemli olduğunu düşünüyoruz. Sizlerin gerek bu tür uygulamalardaki fikirleri katkıları gerekse bizden kaynaklanan aksaklıkları veya sizin farklı önerilerinizi bu süreçlere katma suretiyle Gaziosmanpaşa ilçemizi yaşanabilir bir şehir alanına dönüştürmeyle ilgili sizlerden çalışma katkısı bekliyoruz.

  YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum
  FACEBOOK YORUM
Yorum
  DİĞER Yerel HABERLERİ
  Gündem HABERLERİ
TSK yeni nesil teknolojilerle haberleşecek TSK yeni nesil teknolojilerle haberleşecek Kara, deniz ve hava unsurlarının taktik ve stratejik telsiz ihtiyaçlarının karşı..
Ruhani'den 'ABD'ye boyun eğmeyeceğiz' açıklaması Ruhani'den 'ABD'ye boyun eğmeyeceğiz' açıklaması İran Cumhurbaşkanı Ruhani, ABD'nin ülkesine yönelik yaptırım kararında yalnız ka..
Kültür ve Turizm Bakanı Ersoy: Çingene Kızı mozaiğinin parçaları 26 Kasım'da geliyor Kültür ve Turizm Bakanı Ersoy: Çingene Kızı mozaiğinin parçaları 26 Kasım'da geliyor Kültür ve Turim Bakanı Ersoy, ABD'de Ohio Bowling Green State Üniversitesinde bu..
resim yok Almanya, Kaşıkçı cinayetiyle ilişkili 18 kişiye ülkeye giriş yasağı getirdi Almanya, Suudi gazeteci Cemal Kaşıkçı cinayetiyle ilişkisi bulunan 18 kişiye ülk..
  Ekonomi HABERLERİ
Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Turhan: THY Afrika'da uçacağı ülke sayısını 37'ye çıkaracak Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Turhan: THY Afrika'da uçacağı ülke sayısını 37'ye çıkaracak Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Turhan, "Türk Hava Yolları, 30 Kasım'da Banjul'a, 12..
5G'de hedef 2020 5G'de hedef 2020 Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Cahit Turhan, "Biz 5G'yi dünyada ilk kullanan ülke o..
Helal Expo Fuarı küresel helal pazarını şekillendirecek Helal Expo Fuarı küresel helal pazarını şekillendirecek Dünya Helal Zirvesi ve bu zirve kapsamında düzenlenecek Helal Expo, 29 Kasım-2 A..
Borsa güne yatay başladı Borsa güne yatay başladı Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksi, haftanın ilk işlem gününe yüzde 0,05 değer k..
  STK-Vakıf-Oda HABERLERİ
ÜÇ BAŞKAN BİR ARADA ÜÇ BAŞKAN BİR ARADA Ankara Milletvekili Barış Aydın,TÜGİAD Ankara’nın konuğu olarak Yönetim Kurulu Ü..
Bİ’LİRA, BİR HAYAT Bİ’LİRA, BİR HAYAT Yeşilay’ın ‘Bağımlılığa değil, bağımlılıkla mücadeleye destek olun’ çağrısıyla b..
MÜSİAD Cezayir temsilciliği açıldı MÜSİAD Cezayir temsilciliği açıldı Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD), dünyanın her noktasına ulaşma ..
TÜSAD, sigara uyarısında bulundu TÜSAD, sigara uyarısında bulundu Etkin tütün kontrolü ile yılda 110 bin ölüm önlenebilir
  Söyleşi HABERLERİ
Türkiye Emlak Bankası, “TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI” olarak, yeniden doğdu. Türkiye Emlak Bankası, “TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI” olarak, yeniden doğdu. Türkiye Emlak Katılım Bankası, olarak yeniden doğan ve bu doğumda büyük emek ve ..
İş̧ Dünyası başarısızlık hikayelerini gençlere anlattı İş̧ Dünyası başarısızlık hikayelerini gençlere anlattı Türkiye’nin önemli başarılara imza atan gençlik oluşumlarından olan İstanbul Gen..
Süper Bakterilere Karşı Savaşmanın İpuçları Süper Bakterilere Karşı Savaşmanın İpuçları Sağlık Bakanlığı’nın yaptığı tüm uyarı, aldığı tüm önlemlere rağmen kontrolsüz k..
Sektöre kadın eli değdi Sektöre kadın eli değdi Türkiye Takım Tezgahları Sektörünün kadınların iş hayatına katılımının bir terci..
  Fuar-Kngr-Fest-Turizm HABERLERİ
Smart Future Expo Zirve ve Sergisi Smart Future Expo Zirve ve Sergisi Türkiye'nin ilk ve en kapsamlı akıllı teknolojiler etkinliği olan "Smart Future ..
Eskişehir Uluslararası Film Festivali’ne Coşkulu Açılış Eskişehir Uluslararası Film Festivali’ne Coşkulu Açılış T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Sinema Genel Müdürlüğü destekleri ile Anadolu Ü..
ArGe Laboratuvarı Gebze’de açıldı ArGe Laboratuvarı Gebze’de açıldı GE Havacılık Katmanlı İmalat Teknolojileri ArGe Laboratuvarı ile General Electri..
“Bilgi toplumuna geçiş trenini kaçırmayalım” “Bilgi toplumuna geçiş trenini kaçırmayalım” Türkiye Sermaye Piyasaları Kongresi’ne ikinci gün konuk olan Eczacıbaşı Holding ..
  Kentsel Dönüşüm HABERLERİ
Sarıgöl’de Kentsel Dönüşüm Konutları 2019 Yılında Teslim Edilmeye Başlıyor Sarıgöl’de Kentsel Dönüşüm Konutları 2019 Yılında Teslim Edilmeye Başlıyor Mahalle Buluşmaları kapsamında Sarıgöl Mahallesi sakinleriyle bir araya gelen Ba..
2000 yılından önceki riskli yapılar acilen yenilenmeli 2000 yılından önceki riskli yapılar acilen yenilenmeli Türkiye’nin 20 milyonluk yapı stoğunun 7,5 milyonu risk altında
İMAR BARIŞI TÜM YÖNLERİYLE MASAYA YATIRILDI İMAR BARIŞI TÜM YÖNLERİYLE MASAYA YATIRILDI İmar barışı vatandaşın sorunlarını çözerken, kentsel dönüşüme ivme kazandıracak..
İBB Başkanı Mevlüt Uysal: “Tokatköy’de Örnek Bir Proje Yapacağız” İBB Başkanı Mevlüt Uysal: “Tokatköy’de Örnek Bir Proje Yapacağız” Beykoz’da düzenlenen “Tokatköy Şehri- Sitare Yerinde Dönüşüm Tanıtım Programı ve..
  Projeler HABERLERİ
MISTI Projesinin 2. yılı tamamlandı MISTI Projesinin 2. yılı tamamlandı Limak Vakfı tarafından fon desteği sağlanan Boğaziçi Üniversitesi ve Massachuset..
Ant Yapı İngiltere’de beşinci projesinin startını verdi Ant Yapı İngiltere’de beşinci projesinin startını verdi Ant Yapı’nın İngiltere’deki merkez ofisi Ant Yapı UK; 20-22 Eaton Place Konut Pr..
Aksa Doğalgaz, 18 İlçeye Doğal Gaz Arzı Sağlayacak Aksa Doğalgaz, 18 İlçeye Doğal Gaz Arzı Sağlayacak Aksa Doğalgaz, Cumhurbaşkanlığı Kabinesi'nin 100 günlük eylem planı kapsamında y..
‘Cari açığa yerli yazılım ve mühendislikle çözüm’ ‘Cari açığa yerli yazılım ve mühendislikle çözüm’ Pompa sektörünün en büyük firmalarından Türk UNOPOMP, elektrik faturalarının hız..
  Spor HABERLERİ
Gole doymayan takımlar Gole doymayan takımlar Yeşil sahalarda bu sezon rakip ağlara en fazla gol atan takımlar arasında Paris ..
resim yok Süper Lig'e 'yabancı' damgası Spor Toto Süper Lig'in geride kalan 12 haftasında 221 yabancı, 190 Türk futbolcu..
Aykut Kocaman, Atiker Konyaspor'a imzayı attı Aykut Kocaman, Atiker Konyaspor'a imzayı attı Teknik direktör Aykut Kocaman, kendisini 2,5 yıllığına yeşil-beyazlı renklere ba..
resim yok LeBron'dan eski takımına 51 sayı NBA'de Los Angeles Lakers forması giyen LeBron James, 2 şampiyonluk yaşadığı Mia..
  Esnaf dergisi HABERLERİ
Mustafa İçöz: “Trafikten men edilen aracın kimliği de yok edilmeli!” Mustafa İçöz: “Trafikten men edilen aracın kimliği de yok edilmeli!” İstanbul Ticaret Odası (İTO) Motorlu araçların tamir, bakım, üretim ve montaj ko..
Nuri Özelmacıklı: “İmar Barışı süresi uzatılarak harçlar taksitlendirilmeli” Nuri Özelmacıklı: “İmar Barışı süresi uzatılarak harçlar taksitlendirilmeli” Türkiye’nin en büyük ve en çok şubesi olan Gayri Menkul Danışmanlık Firmalarında..
27. Milli ve Yerli Esnaf Buluşmaları Dr. İbrahim Altan’ın katılımıyla gerçekleşti 27. Milli ve Yerli Esnaf Buluşmaları Dr. İbrahim Altan’ın katılımıyla gerçekleşti Esnaf bülteni Dergisinin geleneksel Milli ve Yerli Esnaf buluşmaları Kızılay Gen..
24. Milli ve Yerli  Hayat İnşası Esnaf Buluşması Öztürk ORAN’ın katılımıyla gerçekleşti 24. Milli ve Yerli Hayat İnşası Esnaf Buluşması Öztürk ORAN’ın katılımıyla gerçekleşti Esnaf Bülteni Dergisinin her ay gerçekleştirdiği “Milli ve Yerli Hayat İnşası Es..
Henüz anket oluşturulmamış.
  • BUGÜN ÇOK OKUNANLAR
  • BU HAFTA ÇOK OKUNANLAR
  • BU AY ÇOK OKUNANLAR
HABER ARŞİVİ
NAMAZ VAKİTLERİ
HAVA DURUMU
Yukarı